Esto es para evaluadores que ya tienen una credencial Licensed Residential o Certified Residential y quieren ser evaluadores Certified General, la credencial que según la AQB “califica al evaluador para evaluar todo tipo de propiedad inmueble” (traducción nuestra). A estos miembros les decimos quienes pasan a comercial.
Requisitos de Certified General
Estos son los mínimos nacionales de los Real Property Appraiser Qualification Criteria de la AQB, vigentes desde el 1 de enero de 2026 (folleto de criterios, PDF). Los estados pueden añadir requisitos, así que confirme con su junta.
| Requisito | Licensed Residential → Certified General | Certified Residential → Certified General |
|---|---|---|
| Educación requerida adicional | 142 horas | 100 horas |
| Experiencia | 3,000 horas en no menos de 18 meses, con al menos 1,500 horas de trabajo de evaluación no residencial. Las horas pueden ser acumulativas, pero deben pasar los meses antes de que pueda certificarse. | |
| Universidad | Bachillerato o más de una universidad acreditada (los títulos extranjeros pueden evaluarse por equivalencia) | |
| Examen | El examen de Certified General aprobado por la AQB, que se toma después de que su estado complete y verifique su educación, requisito universitario y experiencia. No hay alternativa a aprobarlo. | |
Las horas de cursos adicionales
| Módulo del curso | Desde Licensed Residential | Desde Certified Residential |
|---|---|---|
| General Appraiser Market Analysis and Highest and Best Use | 15 | 15 |
| Statistics, Modeling and Finance | 15 | — |
| General Appraiser Sales Comparison Approach | 15 | 15 |
| General Appraiser Site Valuation and Cost Approach | 15 | 15 |
| General Appraiser Income Approach | 45 | 45 |
| General Appraiser Report Writing and Case Studies | 15 | 10 |
| Appraisal Subject Matter Electives | 22 | — |
| Total | 142 | 100 |
Los criterios también exigen que su educación cubra el currículo básico “con énfasis particular en propiedades no residenciales” (traducción nuestra). PAREA: con los criterios actuales, el crédito de PAREA para Certified General puede cubrir parte del total de horas y meses, pero nada cuenta para las 1,500 horas no residenciales (PAREA). Cambios propuestos: el Third Exposure Draft de la AQB eliminaría el requisito de título para Certified General, entre otros cambios. Nada de eso está vigente todavía.
Por qué lo difícil es el supervisor comercial
Los cursos son fáciles de encontrar. Conseguir 1,500 horas no residenciales normalmente significa que un evaluador Certified General tiene que aceptar llevarlo a asignaciones comerciales, y ahí es donde muchos se estancan.
Su nombre va en el trabajo
Un supervisor Certified General firma las asignaciones comerciales y, según USPAP, debe mantenerse competente en cada tipo de propiedad. Aceptar a alguien nuevo es un compromiso real.
Lo comercial toma más tiempo enseñarlo
Las propiedades que generan ingresos implican contratos de arrendamiento, estados operativos, tasas de capitalización e informes narrativos más largos. Entrenar a alguien en eso le quita tiempo a una agenda ocupada.
Las vacantes casi nunca se anuncian
Las firmas comerciales muchas veces llenan los puestos de analista por sus propios contactos. Un evaluador residencial que quiere cambiar puede no ver nunca esas vacantes.
Usted ya tiene su práctica
Muchos quieren mantener su trabajo residencial mientras acumulan horas comerciales. Eso requiere un arreglo a tiempo parcial o por proyecto, y no todas las firmas lo ofrecen.
Lo que ayuda: diga qué tipos de propiedad quiere, cuántas horas a la semana puede dar, si mantendrá su trabajo residencial y cómo va con las 100 o 142 horas de cursos. Los supervisores comerciales en Supervisor Match pueden filtrar por “De residencial a comercial”.
Únase gratis
- Las mismas condiciones que los aprendices. Gratis los primeros 90 días, luego $5/mes. Un estado incluido. Vea los precios.
- Visible para supervisores comerciales. Su perfil aparece en “De residencial a comercial” en la especialidad comercial.
- Privado. Los datos de contacto quedan ocultos hasta que acepte el interés de un supervisor.
Preguntas
¿Cuentan mis horas residenciales?
Pueden contar para el total de 3,000. Al menos 1,500 de las 3,000 deben ser no residenciales, que los criterios de la AQB definen como cualquier cosa que no sea propiedad residencial de una a cuatro unidades. La junta de su estado verifica toda la experiencia antes de que pueda tomar el examen.
¿Por qué necesito un supervisor comercial?
Una credencial Licensed Residential o Certified Residential cubre solo propiedad residencial de una a cuatro unidades, así que la mayoría de las asignaciones no residenciales quedan fuera de su alcance por su cuenta. En la práctica, quienes pasan a comercial acumulan sus horas no residenciales en asignaciones de un evaluador Certified General. Cómo se supervisa, firma y registra ese trabajo lo define su estado, así que revise la página de su estado y su junta.
¿Necesito un título universitario?
Con los criterios vigentes hoy, sí: un bachillerato o más de una universidad acreditada. La AQB propuso eliminar el requisito de título para Certified General en su Third Exposure Draft, pero eso no está vigente. Vea cómo están cambiando las reglas.
¿Me ayuda PAREA?
Solo en parte. Con los criterios actuales, el crédito de PAREA para Certified General puede cubrir parte del total de horas y meses, pero nada cuenta para las 1,500 horas no residenciales. Lea la guía de PAREA.
¿Cuánto cuesta unirse?
Quienes pasan a comercial se unen con las mismas condiciones que los aprendices: gratis los primeros 90 días, luego $5/mes, con un estado incluido. Vea los precios.
Fuentes
- The Appraisal Foundation, Real Property Appraiser Qualification Criteria: https://appraisalfoundation.org/pages/criteria
- AQB Criteria booklet effective January 1, 2026 (PDF copy hosted by the Alabama board): https://reab.alabama.gov/wp-content/uploads/2026/06/20260325_RPAQC_Web_March-2026-1.pdf
- The Appraisal Foundation, PAREA: https://appraisalfoundation.org/pages/parea
- The Appraisal Foundation, Exposure Drafts (AQB Third Exposure Draft of Proposed Changes to the Criteria): https://appraisalfoundation.org/pages/exposure-drafts
Información general, no asesoría legal. Los requisitos cambian y los estados pueden ser más estrictos que los mínimos de la AQB; confirme con la junta de su estado.