Quién puede supervisar
- Certificado y en buen estado por al menos 3 años. El supervisor debe estar certificado por el estado (Certified Residential o Certified General). No necesita haber tenido la credencial en el estado del aprendiz por un tiempo mínimo.
- Sin sanciones descalificantes en los últimos 3 años, en ningún estado, que afectaran su elegibilidad legal para ejercer. Quien fue sancionado vuelve a estar en buen estado 3 años después de terminar la sanción. Los asuntos puramente administrativos, como pagar o renovar tarde, no cuentan.
- Competente para el trabajo. El supervisor debe cumplir la Regla de Competencia de USPAP para el tipo de propiedad y la zona geográfica donde supervisa al aprendiz.
- Primero el curso. El supervisor debe completar un curso supervisor/aprendiz que cumpla con la AQB antes de supervisar.
De qué responde el supervisor
Los criterios hacen al supervisor responsable del entrenamiento, la orientación y la supervisión directa del aprendiz, mediante:
- Asumir la responsabilidad de la evaluación firmando y certificando que cumple con USPAP
- Revisar y firmar los informes de evaluación del aprendiz
- Inspeccionar personalmente cada propiedad con el aprendiz hasta decidir que este es competente para inspeccionar ese tipo de propiedad
Cuántos aprendices
Un supervisor puede tener no más de 3 aprendices a la vez, salvo que el estado tenga un programa con seguimiento del progreso, requisitos para supervisores y supervisión que permita más. Un aprendiz puede tener más de un supervisor.
El registro de experiencia conjunto
El supervisor y el aprendiz llevan juntos el registro de experiencia y ambos responden de que esté correcto y al día. Como mínimo incluye:
- Tipo de propiedad
- Fecha del informe
- Dirección de la propiedad evaluada
- Lo que hizo el aprendiz y el alcance de la revisión y supervisión del supervisor
- Las horas reales de trabajo del aprendiz en la asignación
- La firma y el número de certificación estatal del supervisor
Un aprendiz con más de un supervisor lleva un registro separado con cada uno.
Los estados pueden exigir más
Estos son mínimos. Muchos estados añaden reglas como registrar la supervisión ante la junta, más años de experiencia, un curso estatal o un número fijo de inspecciones con el supervisor. Compare 8 estados grandes o abra la página de su estado.
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Fuentes
- AQB Real Property Appraiser Qualification Criteria, vigentes desde el 1 de enero de 2026, “Supervisory Appraiser Requirements”, Sección I.A–F, págs. 17–18 (copia en PDF de la junta de Alabama): PDF
- The Appraisal Foundation, página de los criterios: https://appraisalfoundation.org/pages/criteria
Las reglas cambian. Confirme siempre con la junta de evaluadores de su estado. Nada de esto es asesoría legal.